关于购房定金的返还规则如下：倘若支付定金的交易双方严格遵循合同约定履行其各自应尽之义务，那么支付方有权要求开发商退还所付定金，或者将此定金冲抵相应的房款总额。反之，若收取定金之人无法依约履行为止，那么收取方必须向对方双倍偿还所有所收定金费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。