1.详审购房契约：认真研究购房契约中的退款条例及适用条件。对已确立的退款要件、事先声明时间以及相关的职责与义务有充分的认识。2.递交退款申请书：以书面的形式向房地产开发者或者卖方提交退款申请，同时供应相关的证明文件，如支付凭据、书信往来的详细记载等。确保明确陈述您的具体需求以及做此决定的原因。3.进行商议解决：与房地产开发者或者卖方进行深入的讨论，就退款事项展开实质性的对话。双方可以通过召开会议、进行电话交谈或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的方案。4.若无法与房地产开发者或者卖方就退款达成共识，您可以考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据购房契约的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。5.提起诉讼：作为最终的解决途径，如果上述所有的方法均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得更为详细的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。