对于房屋退款违约金的计算方式，在购房协议里都有明确的规定，按照合同约定来执行即可。
然而若双方并无任何相关的书面约定，那么在一般的情况之下，需要承担的违约责任将依据法定法规，即总房价价值金额的20%为准。但当违约行为所带来的伤害较大之时，违约金的额度可适度上调，以达到主合同实际损失的30%为上限。
至于具体的赔偿金额，则需根据合同中所载明的条款进行精确计算。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。