若开发商未能按照合同约定的交房日期交付房屋，买方应当向开发商发出书面的房屋催交通知书。倘若开发商在收到催交通知书后的三个月法定时限内仍然无法履行交房义务，买方将享有要求退房的权利。在处理逾期交房事宜上，首先要审阅购房合同中所包含的各项约定条款。部分合同可能明确规定了开发商逾期达到何种天数时，买方即可依法解除合同。在此情况下，买方有权自行选择是否行使这一解除权，或者选择不采取任何行动。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。