（1）若房地产开发商未能按时交付房屋予买受人，应依照合同条款做出违约补偿并支付违约金；（2）当双方未在购房合同中对此类情形作出明确规定时，则可参照在房屋延期交付期间内，该地区与所购房产同类物业相同条件下的租金水平作为赔偿依据。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。