关于购房合同所涉及的买方支付订金的退还事宜，应以与开发商进行友好协商为主要途径解决。若开发商对此表示赞同，便可顺利将款项予以退还；然而若对方不同意，那么我们只能接受无法退还的结果。尽管没有书面形式的合同并不直接影响到合同关系的有效性，但亦必须要知晓，签订合同时，存在着口头方式、书面形式以及其它形式等多种选择。一旦合同签署生效，任何一方都无权擅自解除或终止。在未对定金合同进行明确规定的情况下，对于单方面解除合同的行为，应按照相关法律法规进行处理。倘若双方未能就此问题达成共识，那么违约责任的追究便难以避免，甚至需要承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。