1.审慎考究购房协议：细致入微地研究合同中的退款条例及要求。明晰了解规定的付款申请期、假期前通知时限以及此过程中所涉及到的各类责任与义务。2.提交退款申请：以书面形式向房地产开发商或销售商递交退款申请，同时附上相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证您的请求和理由表述明确无误。3.协商解决方案：与房地产开发商或销售商进行深入的讨论，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4.申请仲裁或调解：若未能与房地产开发商或销售商就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。5.提起诉讼：作为最终之策，若上述措施皆宣告无效，您有权选择通过诉讼渠道解决纠纷并成功索回购房定金。在此之前，建议请教专业律师获取详尽的法律咨询以谋求权益最大化的解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。