| 问题 | 申请购房定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在买了房子之后支付的订金一般来说都是不能够退还的，但是在某些特定的情况下，基于法律的明文规定，这类订金是有可能得到退还的。根据我们国家的相关法律规定，如果在支付订金的那一方并没有遵守之前所约定的义务，那么他就没有权利去要求对方退还这些已经交付的订金；反过来讲，如果收取订金的这一方没有履行他们所预定的责任，那么他们就必须要向对方交付两倍同等的金额作为赔偿。如果是由于某一方的原因而使得他们无法成功签订房屋买卖合同的话，那么这个问题就要依照我们法制中关于订金的相关规定来进行解决，也就是说，如果买方因为自己的原因最终选择放弃购房，或者卖方因为自身的原因而违反了合同中的条款，那么没有履行约定责任的这一方就没有权利去要求对方退还订金，而接受订金的另一方，则需要向对方交付两倍同等的金额作为赔偿。如果是由于一些无法归咎于买卖双方的原因，从而导致他们无法顺利地签订合同，那么卖方就应该把已经收到的订金全额退还给买方。如果买卖双方对于房屋买卖合同的具体内容都已经达成共识，并且已经签署了正式的房屋买卖合同，那么此时的订金就会被视为购房款的一部分。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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