问题 | 上海购房定金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于定金及其价款额度之设定有以下规定:首当其冲,对于定金数额的确切规定应为由各方主体间本着公平合理、互相对等的原则进行磋商并达成共识;值得特别关注的是,定金的总价值不可逾越主合同总标的的百分之二十,否则,超出此范围的部分将不被视为具有定金的法律效应。在衡量定金价格的具体实施规范及核心原则方面,主要涉及到以下几点:(1)定金的具体价值应由合同签订方通过平等协商加以确定,双方皆享有充分且自由的选择权;(2)此外,定金的总价值亦须受到最高限额的制约,即不得超越主合同总标的的百分之二十,任何超过该上限的定金约定都将因触犯相关法律法规而失去其有效性;(3)在实际支付定金的环节中,若最终的定金价值高于或低于原先约定的数值,那么从形式上看,可以理解为对原定数额的调整处理,应以实际支付的定金价值为准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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