在房地产交易中，购买房屋所缴纳的订金原则上可以退还给买方，然而，买方若欲取回此笔订金，需满足特定法律规定的条件方可实现。首先，如果由于买方的原因致使房屋买卖双方无法签署预售合同，买方将丧失索要订金的权利。其次，对于卖方而言，如果其为了获取更高的经济收益而与其他第三方达成预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与买方签订预售合同；又或者在向买方收取订金之前，没有告知对方该房产已经被查封、抵押等事实，那么卖方应按照双倍金额返还买方所缴纳的订金。此外，还有一些情况属于不可归咎于买卖双方的因素，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力事件等，这些都可能导致预售合同无法顺利签署，此时，卖方也应该将订金全额退还给买方。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。