涉及延迟收楼情况的特殊情形主要涵盖以下几类基本内容：首先是存在合理合法的免责依据。作为房地产开发企业，可以在与购房用户签署的商品住宅买卖合同之中预先确认并细化延迟交付房产的相应豁免原因以及相关的责任界定范围；其次，倘若因为自然灾害或其他无法预见、无法避免或控制的外界因素引发无法按期进房建设，开发商应当尽职尽责地履行向消费者及时通报的义务；最后，若购房消费者本身存在违反合同约定事项的先决条件，或是凭空猜测开发商可能存在违逆合同约定的潜在风险，但经过严谨的调查核实之后发现开发商依然按照原有合同签署时候既定的协议规定进行了全面履约，那么这些都可以被视为合理且恰当的理由来批准延长房屋交付的具体时限。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。