签署商品房预售合同须满足以下条件：预售房源提供者已经支付全额土地使用权出让金以获取土地使用权证书；预售房源提供者持有完备的建设工程规划许可证；预售所得款项必须严格用于相应的工程项目建设之中；在签署预售合同时，需将相关文件报至县级以上各级人民政府房产管理部门及土地管理部门进行全面的登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。