法院对房产纠纷案件的审查受理须遵循特定的受理要件，首先要求原告必须是与争议标的具有直接利害关系的公民、法人或其他社会团体；其次，原告需明确指控的被告对象；第三，原告应提出具体的诉讼请求及相关事实依据和法律理由；最后，该案应属人民法院的审理权限范畴且受诉法院对此享有管辖权。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。