因开发商未能按时交房，此行为无疑构成了合约违约。尽管开发商可能会提供告知函，以此试图豁免自身的违约责任，但实际上，该通知书并未成功地消解这种违约责任。根据双方所签订的协议内容，开发商应严格遵守既定的房屋交付日期，这不仅是开发商的基本义务，也是其作为房地产开发企业的社会责任所在。若开发商未能如约交房，购房者可依据具体情况，采取相应措施以维护自身的合法权益。针对延期交房的具体情形及原因，我们可以将其划分为以下五类：（一）开发商延期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行相关义务，但同时提供了延期交房的正当理由。在此种情况下，购房者无需解除购房合同。尽管并非由于不可抗力因素或合约中明确规定的免责事由，但该延期理由在购房者可接受的范围之内，例如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时间，现已恢复正常运营等。此时，购房者可选择继续等待，并向开发商索取违约金赔偿。（二）开发商延期交付，经过催告后，在合理期限内仍未履行相关义务，且未提供任何合理理由或一味推诿逃避责任。在此种情况下，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失。（三）延期交付，经过催告后，开发商在合理期限内完成了房屋交付工作。在此种情况下，购房者无权要求解除合同，但可向开发商提出按延期天数支付违约金赔偿的诉求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。