在进行房地产交易的过程中，如果买方已经交付了定金并且严格遵守相关合同条款履行了相应的义务，那么根据法规规定，这部分定金是有权申请全额退回的。当然，如果违约方实际上已经切实地履行了其债务义务，那么所支付的定金就会作为冲抵预付款的一种方式，或者完全被回收。然而，当支付定金的一方没有按照原始合同约定履行起自身的债务责任，甚至因此造成合同不能按照预计时间达成既定目标时，他们将丧失要求返还定金的权利；与此同时，接受定金的一方假如也没有能够如约履行自己的债务责任，那么同样将无法达成本合同的最初设定目的，这时他们需要向支付定金的一方给予两倍于定金的赔偿款。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。