商品房预售合同原则上允许撤销，但在部分情况下可能会涉及到违约责任问题，此时，只有当满足法律规定或者双方事先约定的解约条件时，才能够进行直接的合同解除。若因卖方存在严重违约行为或者欺骗性行为导致的退房需求，买方可立即提出解除合同申请。然而，若是由于买方自身的原因而产生退房念头，则需根据合同条款承担相应的违约责任。房屋销售合同一旦签署，除非具备法律明确规定的无效情形，否则将从签约之日起开始生效，买卖双方均应严格履行各自的合同义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。