事实上并非如此，商品房买卖合同预售并不等同于购房合同。商品房预售合同所指向的标的物为正在建设过程中的房屋，其含义为，预售方与预购方之间达成共识，由预售方在约定的时间期限内将已经完工的商品房所有权转移至预购方名下；预购方向预售方支付定金或者部分房款，并按照约定日期接收商品房的书面协议。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。