关于退房之处理方式：1、首先可依据合同所载明之条款加以处置；2、如合同未尽详述之处，双方应尽力进行友好和解；3、协商若未能达成一致，可寻求第三方之调解协助；4、对调解结果仍感不满之人，亦有权依法向院提起诉讼，或径直向法院提起诉讼；5、若系卖方违约，则买方有权请求卖方双倍返还定金；反之，若为买方违约，则需承担相应之违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。