“返现型商铺投资”则被视为非法活动。这是一种房地产开发企业将庞大的商业项目分割成众多面积较小的拥有独立产权的商铺，再出售给广大个体投资者，并与这些投资人订立有偿返租协议。开发企业承诺在一定时期内，商铺将由其全权负责运营管理，并按照双方约定的日期向投资人支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。