关于购房定金退还程序的具体步骤，通常会遵循以下的流程：首先，我们需要对购房合同进行深入研究和分析。这其中包括仔细查阅购房合同中的各项条款和相关细则，充分理解和掌握关于退款的具体内容，如退款的必备条件、提前告知的期限以及相应的责任和义务等等。其次，当您准备提出退款申请时，务必采用书面形式向开发商或卖方提交此项请求，并且最好同时附有相关的证据材料，比如支付证明文件、书面往来信件等等。这样做的目的是为了确保您的要求和理由能够得到明确的表达。接下来，您需要与开发商或卖方进行积极的协商，以便就退款事宜展开深入的讨论。在此过程中，双方可以采取多种方式进行交流，例如召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等等，并尝试寻找出一个能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，仍然未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么您可能需要考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并全力推进退款的顺利执行。最后，如果所有的努力均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。然而，在决定采取这种行动之前，强烈建议您先咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。