若因开发商非不可抗力因素导致无法按照约定时间交付房屋，则必须承担相应的违约责任。其中，若逾期天数在60日内，开发商需参照每日万分之三的比例向业主支付违约金；而当逾期天数超过60日时，业主将享有解除购房合同的权利，开发商在此情况下须在收到业主发出的解除合同通知后的60天内全额退还已支付的房款，同时还应按照已支付房款的百分之五的比例支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。