除不可抗力外的一切其他原因导致房地产开发商无法按照约定时间交付房屋时，均需支付违约金以作补偿。若开发商延误期限未满60天，其应按每日万分之三的比例向业主赔偿违约金；倘若逾期超过60天，业主便享有单方解除购房合同的权利，开发商必须自收到解约通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还须按照已付款项的百分之五的比例支付违约金作为对业主的补偿。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按每日万分之五的比例向业主支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
第当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。