在签订购房定金合同时需要特别注意以下五点：首先，必须核实开发商是否拥有国有土地使用证以及预售许可证；其次，关注房屋面积条款，保证所购房产面积与约定相符；再次，了解交房时间及预计交房标准；此外，还需明确不可抗力条款以保障未来顺利办理产权证书；最后，补充条款的签署也不容忽视，需要仔细阅读并理解其中的内容。另外，还应注明退房条件，以便在必要时能够依法维护自身权益。

《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。