商品房预订协议并不等同于购房合同。其定义为，在房地产交易中，为了确保买卖双方所签订的正式购房合同能够顺利履行，订约的一方会事先向他方交付一定额度的资金作为履约保证金。在合同执行完毕、权益实现以后，该笔保证金应予原数退还或者用以抵扣购房款本金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。