退赔订购房产时所付定金的一般程序大约包括以下步骤：首先，需审阅购房协议：细心地解读购房协议里关于定金退还的细则及条件。要明确知晓定金该如何返还的具体指引、提早告知的时间区间及其关联的职责与义务。其次，提交定金退还申请：以书面形式向房地产开发企业或销售商递交定金退还申请，同时提供相关佐证材料，例如缴费收据、书面洽谈记录等。务必保证您的请求和缘由表述得清晰明了。接下来，进行协商解决：与房地产开发企业或销售商进行深入的讨论，就定金退还事宜展开对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种途径进行交流，并寻找共同解决问题的最佳方案。若协商无果，则可考虑仲裁或调解：倘若未能与房地产开发企业或销售商就定金退还达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据购房协议的约定和相关法律法规来处理争议，并推进定金退还的执行。最后，提起诉讼：作为最终的解决方案，如果所有其他途径均告失败，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回所付定金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。