商品房预售合同以其严谨、高度的法律效力著称，如若任意一方违反预售合同约定，均须承担相应的法律责任及义务。商品房预售合同业界俗称“期房销售”，是指商品房预售方与购房者双方在协商一致的情况下签署的一份协议，其中商品房预售方作出承诺，即在约定的有效期内将事先建成的商品房所有权转移至购房者名下；对应地，购房者则需支付订金或部分价款，并依照协议约定日期接纳商品房。这类协议是常规合同形式之一，其制定和执行均受中国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和调整。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。