对于房地产交易过程中所出现的“一房二卖”的争议问题，实践操作中应该依据具体的情况进行不同的处理方式：首先，若出卖方先后与两位买家签订了两份有效的房屋购买协议，并且在履行了对后买家的合同义务后，成功完成了房产的过户登记手续。在此种情况下，两份房屋买卖合同都具有合法性。然而，由于后签订的合同已经完全履行完毕，其中的买家已经实际拥有了房屋的所有权。因此，前后两位买家所享有的权利性质存在差异：后买家因为其债权已经得到充分实现，已经成为该房屋的所有权人，所以他们所享有的是基于该房屋所有权而产生的物权请求权；而前买家则享有房屋买卖合同所产生的债权请求权，这是一种针对出卖方的给付请求权，特别是接受其给付的权利，对买卖标的物本身并不具备直接的支配和排他效力。即便前买家已经实际占有了买卖标的物，由于该房屋的所有权已经通过登记转移给了后买家，因此他们对该房屋的占有在法律上失去了依据，构成了无权占有，需要承担返还房屋的责任。其次，如果出卖方在将房屋出售给前买家并完成产权过户登记之后，又与后买家达成了以同一房屋作为标的物的买卖合同。在这种情况下，由于房屋产权已经过户至前买家名下，出卖方不再是房屋的所有权人。出卖方实际上是在出卖他人的财产。根据相关规定，出卖的标的物必须属于出卖方所有或出卖方有权力处分。如果出卖方并非房屋的所有者，而且也没有处分权，那么该标的物便无法构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，无权处分他人财产的人，在权利人追认或者无权处分人在订立合同后获得处分权的情况下，该合同仍然有效。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。