商品房预售合同具备重大且深厚的法律制约力，如果有任意一方当事人违反了这项预售合约，那么他就必须承受相应的法律义务及法律责任。这种商品房预售合约，它是房地产开发企业与购房者之间经过充分协商后签署的合同，其内容涵盖了双方公认的合作方式，包括地产开发商将预制构建的商品房所有权在约定时间内转让给购房者，而作为交换条件，购房者需要向开发商支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这份详细的书面协议，被视为一种常见的合同形式，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。