对于“一房二卖”纠纷，实践操作中需根据具体情况采取不同的解决方式：首先，如果卖家先与一个买家签订了合同，然后又与另一个买家签订了合同，并且在后者购买时履行了合同义务，完成了房产所有权的转让登记手续，那么这两份购房合同都被认为具有合法性。然而，由于后签订的合同已经完全履行完毕，其中的买家已经实际拥有了房屋的所有权。在此情况下，前后两位买家所享有的权利性质有所区别：后买家因为其债权已经得到充分实现，已经成为该房屋的所有权人，因此他们所享有的是基于该房屋所有权而产生的物权请求权；而前买家则享有房屋买卖合同所产生的债权请求权，这种债权请求权主要是针对卖家的给付请求，特别是接受其给付的权利，对买卖标的物本身并不具备直接的支配和排他效力。即便前买家已经实际占有了买卖标的物，由于该房屋的所有权已经通过登记转移给了后买家，所以他们对该房屋的占有在法律上失去了依据，构成了无权占有，需要承担返还房屋的责任。此外，当卖家未能按照合同约定履行非金钱债务，或者履行非金钱债务存在瑕疵，导致无法继续履行时，买家不得再要求卖家履行。若卖家违反此类义务，便应承担相应的法律后果。换言之，如果合同的标的物已经归属他人所有，实际履行已经变得不可能，在这种情况下，就不再有强制实际履行的问题。此时，合同项下的债务会转变为损害赔偿的债务。其次，如果卖家在将房屋出售给前买家并完成产权过户登记之后，又与后买家签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同，那么由于房屋产权已经过户，卖家已经不再是房屋的所有权人。在这种情况下，卖家实际上是在出卖他人的财产。根据相关规定，出卖的标的物必须属于卖家本人或卖家有权进行处分。如果标的物并非卖家所有，而且卖家也无权进行处分，那么该标的物就不构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，无权处分他人财产的人，只有在权利人追认或者无权处分人在订立合同后获得处分权的情况下，该合同才会被认定为有效。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。