当购房贷款申请未能获得批准时，购房者有权选择退房。在此情况下，购房者应当向房地产开发商正式发送退房通知，而房地产开发商则必须在接收到退房通知之日起的15个工作日内负责为购房者办理相关退房手续。在完成所有必要的退房手续之后，房产开发商需将购买该房产所支付的全部款项如数退还至购房者手中。同时，根据导致贷款申请未获批准的具体原因，确定究竟是哪一方构成了违约行为，并由违约方按照合同中的相关规定承担相应的违约金责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。