有关退回购房订金的具体流程大体可归纳为以下步骤：首先，审核购房协议：需细心查阅购房协议中所涉及的退款事项及其相关条款及条件。务必充分理解其中所规定的退款条件、提前告知期限以及相应的责任和义务。其次，提交退款申请：应以书面形式向开发商或卖方递交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等。务必保证申请内容明确表达出您的诉求及理由。接下来，协商解决方案：与开发商或卖方进行深入的协商，就退款事宜展开实质性的对话。双方可借助会议、电话或电子邮件等多种渠道进行交流，并尝试寻找共同解决问题的途径。若以上步骤未能达成共识，则可考虑采取仲裁或调解措施：若无法与开发商或卖方就退款事宜达成一致意见，您有权向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，诉讼维权：若所有其他途径均告失败，您仍有权利通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。