问题 | 深圳购房定金可以退么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
对于购房者在缴纳定金后能否撤回这一问题,其涉及因素颇多且需要具体问题具体分析。如属购房者自行决定放弃购买权且缺乏合理原因支撑,那么已付出的定金将无法追溯。反之,如果因为卖方未能依约履行合同义务或执行存在重大瑕疵,导致原订立的购房目标无法达成,此时卖方必须向购房者以双倍金额返还定金。关于定金罚则的实施,需遵循以下基本准则:1.若交付定金的一方出现根本性违约行为,定金将不予返还;2.若收取定金的一方出现根本性违约行为,则需向对方双倍返还定金;3.当双方当事人严格按照约定履行完合同义务时,定金可作为货款或直接收回。综合以上论述,购房者在缴纳定金后能否撤回,主要取决于买卖双方谁为违约方。若买方违约,定金将无法追回;若卖方违约,定金则可被退还。此外,定金罚则的实施也有一定的原则性规定,无论是合同的履行还是违约方的身份,都将对定金的处理产生重要影响。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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