对于因为情势变更或无法预知的不可抗力因素而造成的交付日期延误，房地产开发商有权提出申请予以延长。不可抗力通常被视为房地产开发商未能按时交付房屋时最为常用的辩护条款之一；然而，若房地产开发商无法在合同规定的交付日期之后的两年内完成房屋交付工作，他们可能会以此为由援引“诉讼时效”条款来进行辩护。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。