在探讨购房订金能否退还这一问题时，我们需要根据实际情况来加以细致分析和妥善处理。首先，如果系由购房者本人的因素引起，则购房订金通常情况下是不予退还的。例如：1.签署了认购书之后再后悔，此种情形下的购房订金通常是无法退还的。因为在购房认购书中通常会包含定金条款，而当购房者在支付款项后又反悔，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金是无法予以退还的。2.若是由于个人信用状况不佳而无法获得银行贷款支持，那么此时的购房订金也通常是不会退还的。由于个人信用执行属于购房者的自我责任范畴，若因此因素导致最终无法签订商品房买卖合同，那么购房者也就没有权利向开发商索回自己所投入的订金。其次，在一些特殊情况下，购房订金仍然有可能得到退还。比如：1.开发商没有取得销售许可证或是产权证明，从而导致其并不具备商品房销售的合法资格，进而使得购房合同无法顺利达成。2.开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给他人。3.由于合同条款方面无法达成共识。例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清，导致合同的主要条款无法明确界定；或者卖方擅自更改了认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等。4.买卖双方都没有明显过失，但是商品房买卖合同却依然未能成功签订。例如由于第三方的原因或者自然灾害等不可抗力因素，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法达到原有的建设标准等等。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。