问题 | 开发商延期交房赔违约金吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在房产违约交付的案例中,业主有权获得合理的补偿金。当出现合同约定的延迟交房事件时,如果业主和开发商之前签订的房屋买卖契约中已经列明了有关违约交房所需承担违约金的具体规定,那么业主可以根据这份合约中的条款,向开发商索取相应的违约金作为因逾期交房而遭受的经济损失的赔偿;然而,如果在该份合同中并未对违约交房的相关事宜进行明确规定或者规定不够详尽,那么业主可以参照已支付的购房款项总额,再乘以同期银行贷款利率以及实际延迟交房的天数来计算出应得的违约金。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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