若未经相关主管部门颁发施工许可证即私自进行施工开建，或者虽然已经取得了施工许可证以及建设用地审批手续，但却未能按照相关批准文件的规定内容来实施工程建设，那么这类房屋建筑便被视为非法或违规建筑物。具体而言，这些范畴涵盖以下几个方面：首先，建设者并没有获得相应的土地所有权，然而在他人合法拥有使用权的土地之上进行非法建筑；其次，尽管取得了土地使用权，但单位并未获得建筑许可证就擅自开工建设的非法建筑物；最后，即使建设者已获取土地所有权及建筑许可证，但单位在实际施工过程中仍未严格遵守批准内容的非法建筑物。此外，根据现行法律法规，以非法或违规建筑物作为交易标的的行为，应当被判定为无效。因为这些建筑物并不具备合法的手续，或者其施工过程存在违法行为，因此无法成为合法的合同转让标的物。转让非法或违规建筑物的行为也因此被视为无效。因此，双方所签署的房屋买卖合同也将被视为无效合同。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。