有关购房合同中定金退还问题，需具体案例具体分析：1.首要步骤便是对购房合同有效性进行认真检视，若所订立合同不具备法律效力，应无条件地将已交付的定金全数给予退还；2.接下来，需对协议内容进行深入剖析，以确定其中是否存在欺诈行为或因重大误解而产生的争议；3.在确保协议合法且具有约束力的前提下，便需明确哪一方为违约方，哪一方为守约方；4.若仅签署了定金协议，且在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同前，由于买卖双方未能就买卖合同的具体条款达成共识，导致买卖合同未能顺利成立，则各方均无需承担违约责任，已支付的定金应当全数予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。