在购房过程中，若买卖双方在签署合同时已缴纳定金，并由买方积极履行了合同规定的义务，那么卖方应退还所缴纳之定金额度。反之如果卖方按照合同约定履行了自己的义务，则定金将自动转化为货款或被回收以作为履行债务的补偿。值得注意的是，如有支付定金的一方未能按约履行债务或实际履行与合同约定不符，导致合同无法达到预期效果，其无权要求返还定金；而接受定金的一方若未能按约履行债务或实际履行与合同约定不符，导致合同无法达到预期效果，则必须向对方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。