在商品房交易中，如若所签订的购房定金合同并非房主或其法定代表人亲自签署，那么，倘若该代签行为并未得到法律上明确的授权，且事后亦无房主对之予以认可，那么该份定金交付协议则可视作无效，可以通过恰当途径申请返还定金；反之，若是已经征得当事人许可的他人代为签署了购房合同，那么这份合约便具备法律效力，除非有确凿证据表明房地产开发商实施了诸如虚假宣传、不实承诺等造成合同无效的不当行为，否则定金将无法退还。而对于那些未经房主同意私自签订的房屋购置合同，相应的合同责任应由代签人承担。

《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。