在购买房屋时缴纳了定金之后，若需取消订购并要求退款，这取决于具体情况。通常来说，在特定的前提下，购房者有权向开发商索回定金。这些情况包括：1.当开发商尚未获得《房地产预售许可证》，也就是说，他们并不符合商品房预售的法律规定时，他们与购房者之间关于购房定金的约定将被视为无效。根据《中华人民共和国民法典》中对于无效合同的处理原则，无论双方签署的是《认购协议》还是其他形式的文件，也不管双方是否就定金退还事宜进行过约定，开发商均应无条件地将定金归还给购房者；2.如果开发商虽然未取得《房地产预售许可证》，但是却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担缔约过失责任。除了必须退还购房者的定金之外，他们还应当赔偿购房者因利息等资金损失以及其他相关财产损失而产生的费用；3.在开发商满足商品房预售的法定条件并且成功获取到《房地产预售许可证》的情况下，如果双方仅约定了如果购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》便无法要求退还所交付的定金，那么购房者可以以该约定显失公平为理由，请求法院或仲裁机构对该约定进行变更或撤销，进而要求开发商退还所支付的全部现金；4.如果是由于开发商自身的原因导致合同未能顺利签订，那么您有权要求开发商退还相应的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。