根据现行有效的相关法律条款，若房地产开发商未能按照约定时间向购房者交付房屋，那么购房者在决定取消购房协议之前，须首先以书面形式向开发商发出催告。在此之后的三个月内，倘若开发商仍未按期交付房屋，购房者有权选择退房。因此，当购房者面临房屋延期交付的问题时，务必及时以书面形式催促开发商尽快交付房产。如开发商在接获该催告函的三个月内依然无法如约交房，购房者便可提出退房申请，并要求返还已支付的购房款项，同时还可依法追究开发商的违约责任。值得注意的是，部分开发商可能会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份名为“房屋交接单”的文件。在签署此类文件时，购房者务必要仔细阅读其中的各项条款和条件。仅凭领取钥匙进入室内进行验收房屋，并不意味着购房者已经接受了房屋，也不代表其同意交房。对于此类事项，应在房屋交接单上予以明确注明，避免日后产生不必要的纠纷。依据相关法律法规，当事人一方若未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内；到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。