对于尊贵的购房者们来说，在购置新居之际，务必谨慎考虑并留意以下几个关键点：首先，我们应当优先选择购买已竣工或接近竣工状态的房屋；紧接着，要尽全力争取一步到位的购买资格，直接签署相关合法合约，值得强调的是，请您切勿支付任何形式的预定款项，以及缔结诸如认购书等可能导致被动地位或受限的文件；除此之外，还需严格遵循法律法规，将开发商在楼书或广告中所做出的各项承诺，明确无误地纳入到补充协议之中。倘若开发商拒绝书面确认，我们可预先准备一台高质量的小型录音设备，将其口头承诺如实记录下来；最后，在正式签署合同时，务必严格遵守法律规定，同时，也必须签署物业管理协议，以确保在入住之后，物业管理费用不会发生变动甚至上涨，从而做好充分的准备工作。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。