当开发商未能按照合同约定的期限交付房屋时，首要看购房合同是否对此类事项做出明确规定，如若有所规定，则应严格遵循；若无具体条款约束，那么应与开发商进行友好商谈，共同寻求妥善解决之道。在上述努力无效之时，您还可考虑向相关职能部门申请调解，甚至直接采取法律行动，通过法院诉讼途径，敦促开发商立即承担起交付房屋的责任，并对由此可能给您带来的经济损失予以合理赔偿。需要注意的是，如果开发商延迟交付已经超过三个月，那么作为房屋购买方的您有权利依法请求解除购房合同。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。