正常情况下，若欲退还购房订金，通常需遵循以下基本步骤：首先，务必详细审查您所签署的房屋购买合同，对其中关于退款事宜的各项条款与条件深入理解。在此过程中，您需要明确了解到您被允许的退款情形、提前通知的具体时限以及可能涉及的相关责任与义务。其次，您应当向开发商或者卖方提交正式的退款申请书，随同此申请书一起提供相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。同时，务必要保证您在申请书中清晰地阐述了您的诉求及其理由。接下来，您需要与开发商或者卖方进行积极的协商，就退款事宜展开深入的讨论。为了达到更好的效果，双方可以采用会议、电话或者电子邮件等多种方式进行交流，并尝试寻找出一种能够共同解决问题的最佳途径。若经过上述努力后，您仍然未能与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，那么您可以考虑向相关的政府部门或者第三方机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合同约定以及相关的法律法规来处理争议，并致力于推动退款事宜的顺利执行。最后，如果所有的其他途径均告失败，您也可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议，并争取追回购房订金。然而，在采取这一行动之前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。