对于已签署预售合同的房屋能否被退还这一问题，答案无疑是肯定的。然而，需要明确指出的是，退房行为需依据具体情况对买卖双方的责任进行划分。2、倘若买方故意违反与合约相关的条款，那么买方需要按照合约规定的相关赔付比例向开发商支付违约金。3、若卖方违约，则应依据所签订的购房协议中的相关约定，追究开发商的责任并要求其承担相应的赔偿。4、若购房合同已在房管局完成备案，则需由开发商与购房者共同前往房管局办理撤销购房合同备案手续。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。