| 问题 | 取得预售许可的房屋合同无效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于商品房预售合同的效力问题，可从以下两方面进行分析：首先，如果开发商尚未依法获取商品房预售许可证就与买方签署了相关协议的话，那么这种情况下该商品房预售合同应被视为无效。其次，然而针对此类情况，若开发商能够在提起诉讼之前顺利获得有效的商品房预售许可证，则该商品房预售合同将被视作具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为是不是有效：（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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