若购房订金已按照约定进行了支付并顺利完成，则该款项可退还给买受人或作为其购买房产的部分货款；然而，如若由于特殊情况以及不可抗力等因素，致使买卖双方无法签订正式的购房合同，此时无论过错在哪方，订金都应全额退还；对于售房者违约的情形，除了需将订金全部退还外，还应对买受人给予双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。