在购买房产时，如已交付订金，仍有可能进行退还操作。在此情况下，购房者需按照约定严格执行合同条款，如果由于非任意一方责任所导致无法继续履行该合同，或由于卖方违反合同规定而使合同无法继续执行，那么根据相关法律法规，订金便可依法全额返还给购房者；然而，若由于买方自身原因导致合同无法顺利实施，则其定金将不会被退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。