商品房预售合同并非在任何情况下皆能获得法律保护。若该合同被认定为无效，那么便无法享受法律的庇护。所谓“预售合同”，其名称源于所购商品房为尚未建成的期房，且该房屋正处于预售阶段，因此，签署的相关协议即被称为预售合同。预售合同与买卖购房合同之间的主要差异在于合同标的物的现状。在商品房预售合同中，标的商品房尚处于建设过程之中；而在商品房买卖合同中，标的商品房则已经通过竣工验收并达到可出售状态。

《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
《民法典》第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。