1.卖方若未能获得商品房预售许可证，则其与买方签订的商品房预售合同应被视为无效合同。然而，如果在诉讼提起之前，卖方成功获得了商品房预售许可证，那么该商品房预售合同可被判定为合法有效。根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的明确规定，卖方如未能获得商品房预售许可证，便与买方签订商品房预售合同，应被视为无效合同；但若在诉讼提起之前，卖方成功获得了商品房预售许可证，则该商品房预售合同可被判定为合法有效。
2.若当事人以商品房预售合同未按照相关法律、行政法规的规定进行登记备案手续为理由，请求法院判决该合同无效，则此种请求将不会得到法院的支持。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条
当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。